乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
碧桂园凤栖台位于永泰南路与开源街交汇处西南角,大同高铁站南七里村碧桂园凤栖台
【项目亮点】
1、项目价格为6574元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~144㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于平城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积146000㎡;建筑面积510000㎡;总共3727户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司大体分公司;物业费2元/平方米(含0.5元/平方米电梯费);
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.98,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
悦桐-二居室-建面89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图悦桐
该户型建面89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
采光充足,干湿分离,户型方正,经典设计、布局考究,巧妙实用,精心营造空间阔度;
观云-四居室-建面144㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图观云
该户型建面144㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
全朝南,干湿分离,采光充足,经典设计、布局考究,巧妙实用,精心营造空间阔度;
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是永泰南路南口(公交站), 与楼盘直线距离为94米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是森林国际幼儿园,距离楼盘183米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是安泰中医院,距离楼盘1199米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是兔喜快递超市(东信国际小区综合服务中心),距离楼盘294米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~144㎡,价格约6574元/㎡,适合意向定居平城的全龄购房人群
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